叙利亚vs伊朗历史记录|上海时时乐历史记录
网站首页 > 要闻 > | 资讯详情
香港货币制度的缺陷将导致香港楼市泡沫破灭?
郑亚苏金融观察
2018-03-22 11:17

香港追随美联储 香港金管局上调基本利率至2.0%:金策师3月22日讯,香港上调基本利率至2.0%,隔夜美联储加息,宣布年内还将加息两次,但2019-20年加息速度将加快。

中国也选择性跟随:金策师3月22日讯,中国央行上调公开市场7天期逆回购中标利率至2.55%,此前为2.50%,为去年12月以?#35789;?#27425;。隔夜美联储加息25个基点,暗示2018年还将加息两次。中国央行公开市场业务操作室负责人称,此次公开市场操作利?#24066;?#24133;上行符合市场预期,是市场对美联储刚刚加息的正常反应。去年以来,货币市场利率?#20013;?#39640;于公开市场操作利率,近期虽有所收窄但仍有不小的利差,此次公开市场操作利率随行就市小幅上行反映了资金供求关系,可进一步收窄二者之间的利差,有利于增强公开市场操作利率对货币市场利率的传导作用,也有利于市场主体形成合理的利率预期,约束非理性融?#24066;?#20026;,对稳定宏观杠杆率可起到一定的作用。同?#20445;?#20170;年以来人民银行加强预调微调和预期管理,维护银行体系流动性合理稳定、松紧适度,引导货币信贷和社会融资规模合理增长,这与公开市场操作利?#24066;?#24133;上行相结合,有利于为供给侧结构性改革和高质量发展营造?#23460;?#30340;货币金融环?#22330;?/p>

中信证券明明研究团队认为,从国外来看,此次美联储3月加息符合市场预期,美联储3月如期加息反映了美国经济增长的信心。市场此前有所预期的加息4次并未真正落地,但从本次加息点阵图来看,加息4次可能性较上次增大很多。从国内来看,基本面企稳,去杠杆?#20013;?#25512;进,央行或将提高OMO操作利率。就债市而言,我们支持今年上半年央行可能上调存贷款基准利率,非对称加息可以成为央行操作的选项之一。从国?#25910;?#31574;周期、经济周期以及利差扭曲等方面来看,?#22812;?#20538;市仍旧承压。因此,我们坚持近期10年期国债到期收益率仍将处于3.8%~4%的区间,并有望逐步回升至4%的中枢的判断。

中国可以选择性地加息5个基点,而香港只能被动地选择加息25个基点,这是由于香港特殊的货币制度所决定的。

最新点阵图解读

1、美联储官员预计,2018—2020年加息次数分别为三次、三次、两次。这也就意味着美联储今年还有两次加息,今年?#36824;?#21152;息三次,并非市场预期的四次。

2、此次15名官员之中?#21152;?人预计今年至少加息四次,去年12月这样预测的官员仅有4人,去年预测者16人。大多数官员预计明年、即2019年加息三次,去年12月预计2019年约加息两次。

3、联邦公开市场委员会去2017年12月份会议后公布的最新点阵图显示,到2020年底,联邦基金利率将从当前的1.25%-1.5%区间,逐步上升至3%-3.25%区间。最新点阵图美联储对2020年利率的预测中值为3.4%,比12月高出30个基点。

市场广泛预期2019年还会加息两次到三次,直到加息到3.4%左右,同时美联储还会在2017年底已经开始缩减资产负债表,市场广泛预期会从4.5万亿美元的规模减少到2.5万亿美元,减少2万亿美元,这个过程相当于加息三次!美联储的最新经济及利率预期还显示,美联储预计2018年将加息3次,2019年加息3次。美联储最新中值预期显示2020年底联邦基金利率3.4%,而去年12?#29575;?#30340;预期为3.1%。而缩减表资产负债可能会在2022年前后全部完成。

而香港楼市泡沫破灭或许是整个多?#30528;?#39592;?#31080;?#25512;到的关键一步,?#36127;?#27599;一次香港楼市泡沫破灭?#21450;?#38543;着美联储加息周期,这一次也不会例外!

目前为止,香港楼市的年租金收益率在1.5-2%,香港楼市房贷利率在2.5%-3%,一旦美联储加息到3.4%,这意味着香港基准利率也必须加到3.4%,那么香港楼市的贷款利率将上涨到4.5%-5%,这?#38405;?#21069;香港楼市均价15-20万人民币/平方米将构成沉重打击,1997年楼市泡沫破灭将会再次上演!

?#25910;?#39044;计,一旦美联储加息到3.4%,香港楼市价格至少会在当前的基础上下跌50%(预计会下跌5-7年内),直到大部分住宅楼的年租金收益率上涨到3-4%。

    ?#25913;?#25490;行
    全站排行
    叙利亚vs伊朗历史记录 北京pk赛车10官网 乐彩网真的能赚钱吗 重庆时时彩到底有多假 天天彩票计划软件手机版 竞彩足球胜平负计算器 宝马棋牌下载 彩票十一选五中奖技巧 管家婆5肖5码 浙江体彩6十1带坐标连线 快乐十分总和大小